水上中興路全聯大店面
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水上中興路全聯大店面A 嘉義房地產
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1290 萬
- 參考單價：42.14 萬/坪
- 地址：
嘉義縣
水上鄉
中興路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：30.61 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：58.38 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：27 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 店面
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地點與機能在於優異：位於水上鄉中興路核心路段，鄰近全聯及傳統市場，生活機能與人流穩定。 使用靈活性高：住商兼用型態，適合經營工作室、店面或自住兼收租。 土地條件好利用：地塊深度達 42.5 米，空間縱深感佳，規劃車道或後院較易。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡已高：27 年舊建築，需留意管線老化、防水及結構安全性。 衛浴配置不足：30 多坪大空間僅有 1 間衛浴，日常使用或多人居住時可能不便。 房產流通性：鄉鎮店面相對於都會區，轉手速度與潛在買家族群較少。 |
| 機會 (Opportunities) | 投資潛力可期：結合自住與收租模式，若能適當整修，租金報酬率可提升。 區域發展紅利：若水上鄉基礎建設或人口進一步回流，房價有上漲空間。 改造價值大：室內格局具優化空間，適合打造特色工作室或民宿吸引人流。 |
| 威脅 (Threats) | 維護成本隱憂：老舊建物可能在近期面臨管路修繕或整建費用。 市場風險：鄉鎮房市受經濟景氣影響較大，若周邊商圈沒落可能導致租戶流失。 政策與法令：住商混合用地需注意商業登記資格及相關稅務規範。 |
物件評論
購買建議： 此物件對於「尋求穩定收租」或「在地生活兼自製空間」的購屋者來說，具有相當高的值得購入價值；但若是抱持「短期炒作」心態，則需謹慎考量。
主要理由：
- 性價比合理：每坪單價約 42.1 萬元，在嘉義鄉鎮區域中，針對店面型態而言價格平實，總價 1,290 萬的門檻對於小資本創業者或家族資金配置相對可控。
- 地點穩定性強：位於傳統商圈動脈（水上中興路），且有鄰近大型量販店加持，底層人流基本盤穩固，租金來源較為可靠。
- 空間利用彈性大：深長型土地加上住商身份，可依據需求規劃為「前店後宅」或「辦公室加倉儲」，使用價值高於單純住宅。
提醒事項： 鑑於屋齡已達 27 年，建議在簽約前務必進行詳細的房屋檢查（特別是水電管線與結構安全），並預留部分預算作為整修之用。若您能接受老屋的維護特性並有長期持有的耐心，這是一筆優質的底層資產配置。
問與答
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